设为首页 | 加入收藏
香港最快开奖现场开奖记录结果,香港创富正版图库第32期
您当前位置:主页 > 军事新闻 >

三孩政策下四居室、五居室或将成为刚需

发布日期:2021-06-20 10:05   来源:未知   阅读:

  就在六一节前一天,所有大龄“儿童”收到了一份由国家派发的礼物:三孩生育政策来了,此政策一下子点燃了沉寂已久的朋友圈,正在或准备躺平的朋友被这声惊雷炸的平地而起。为什么会出台这一政策呢,原因很简单:一方面我国老龄化进程正在加快,此政策的出台有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势;另一方面自2015年全面开放二孩后,我国新生儿出生率仍持续下滑,二孩政策不仅没有出现生育高峰反而出现生育断崖。众所周知,房地产跟人口紧密相连,城镇化为房地产带来的红利仍在持续,三孩儿政策实施必将增加住房改善需求。

  从奥维云网(AVC)监测数据来看,2021年1-4月商用住宅新开盘项目总规模200.6万套,共计2196个项目,其中3居室份额占比48.6%,4居室份额占比30.7%,从户型分析数据来看,在过去几年全面放开二孩政策的大背景下,原来的刚需需求2居室已经过渡到改善性需求的3居及以上户型为主力,香港九龙内慕免费资料,3居室和4居室已经成为市场主力户型。放开生育政策、香港最快开奖现场直开,家庭人口增加,就意味着更大的房子、更多的房间,也就意味着改善型需求的增加。

  从城市性质看,一线城市受房价影响、二胎意愿并不强烈等因素,2室、3室等满足基本居住需求紧凑型户型占比要高于全国平均水平;新一线及二线城市具有较好的基础设施和人居环境,二胎生育意愿较强,在满足居住的同时对舒适度要求较高,可以看出3室为主力、4室份额要高于全国平均水平;三四线及其他城市中旅游城市较多,其中投资地产占较大比重,1室、2室等适用于投资及短期居住的户型份额要高于全国平均水平。另外,一二线城市受房价影响过渡性置业占较大比例,三四线城市受此影响较小,以居住为目的的购房者多要求“一步到位”,故而5室及以上的大户型在三四线城市份额出现了小高峰,达到5.1%。

  虽然新政只是鼓励大家生三孩,并非强制性,香港六和合全年资料06633,生或不生、生多生少完全还是取决于个人意愿,但不论怎样,跟孩子相关的产业已经受影响,比如乐高股份、贝因美等股票在政策出台后大涨,比如各中介机构随即挂出适合三孩的大户型房产。当三孩儿政策逐渐成熟,二孩普遍存在时,人们更加倾向于购买多房间的户型,四房及以上户型在市场上会越来越受欢迎。预计未来房地产市场将呈现以下变化:

  完整的三孩家庭最少有5口人,算上帮忙带孩子的老人,7口人是标配,至少需要4、5个房间。一线城市女性生育一个孩子所付出的物质成本、时间成本以及机会成本更高,所以女性生育意愿普遍较低,同时受高房价影响,短期内主力户型不会有太大变化。新一线及二线城市会受到一线城市购房人群的“降维”消费,部分有意愿生育的购房者将会在一线城市工作、新一线及二线城市生活,为将来的孩子早做打算;而三四线及以下城市房价本身相对较低,人们生活压力也相对较小,三孩政策相对容易落实到位,对于大户型的需求本身会高于一二线等经济发展水平较高的城市。

  三胎家庭人口增多后,除了基本需求的卧室变多之外,餐厨和卫生间等功能性区域也将承载更多需求。厨房和餐厅由原来的满足3口人到5~7口人就餐需求,就要求餐厅面积更大,现有户型一般有1~2个卫生间,明显不足以满足更大家庭的如厕需求,所以增加卫生间数量或更新卫生间格局也将会是大势所趋。返回搜狐,查看更多

友情链接:

Power by DedeCms